Villa kaufen Ribeira Brava, Ribeira Brava

PremiumMischnutzungsanlagekomplex mit Entwicklungspotenzial 1.300 m² | Ribeira Brava, Insel MadeiraOrt: Vale, Ribeira Brava, MadeiraInsel, PortugalStatus: Bereit für die Entwicklung (georeferenziert BUPi und von der Lizenz vor 1951 befreit)Zonierung: Gemischte Klassifizierung Typ1Wohnräume (Typ1Wohnflächen) & produktive rustikale landwirtschaftliche Flächen (landwirtschaftliche Flächen)Außergewöhnliche InvestitionsmöglichkeitSichern Sie sich eine seltene Gelegenheit, eine 1.300 m² große gemischt genutzte Wohnsiedlung in einem der begehrtesten Küstenstandorte Madeiras zu erwerben. Durch die Kombination traditioneller maderianischer Architektur, großzügigem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial bietet diese einzigartige Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für private Käufer, Entwickler und Investoren, die Wohn, Tourismus oder gemischt genutzte Projekte suchen.Das Anwesen liegt etwa 317 Meter über dem Meeresspiegel und genießt Madeiras berühmtes "ewiges Frühlingsklima" sowie eine garantierte und ungehinderte 180°Sicht auf den südlichen Atlantik. Direkter Straßenanschluss, zwei unabhängige Stadtbestände, private Wasserrechte und flexible Bauvorschriften machen dies zu einer der vielseitigsten Investitionsmöglichkeiten der Region.Im Gegensatz zu vielen Grundstücken, die komplexe Parzellierungsverfahren erfordern, bietet das Vorhandensein von zwei unabhängigen städtischen Artikeln eine außergewöhnliche rechtliche Flexibilität für Neuentwicklung, Sanierung, Erweiterung oder mehrere Investitionsstrategien.Bestehende GebäudeDerzeit umfasst der Wohnkomplex zwei Wohngebäude, was eine sofortige Renovierung ermöglicht und den traditionellen MadeiraCharakter bewahrt.Haupthaus (Traditionelles Zweizimmerhaus)Die Hauptresidenz besteht aus:WohnzimmerKücheBadezimmerZwei SchlafzimmerZirkulationsbereicheBüro/LagerDas Haus bedarf einer Renovierung, verfügt aber über ein solides strukturelles Fundament und eine ausgezeichnete Inneneinrichtung, was es ideal für eine Modernisierung in eine komfortable Dauerwohnung, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine Investitionsimmobilie macht. Käufer haben auch die Möglichkeit, moderne und energieeffiziente Lösungen wie Solaranlagen zu integrieren.SekundärhausEin zweites, kleineres Wohnhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und muss vollständig renoviert werden. Nach der Restaurierung bietet es hervorragende Möglichkeiten für:Eigenständige Unterkunft für GästeFerienunterkünfte (AL/Airbnb)StudioHauptsitzHaus des HausmeistersDas Vorhandensein zweier separater Gebäude erhöht die Flexibilität und den langfristigen Investitionswert der Immobilie erheblich.Entwicklungspotenzial (PDMZonierung)Die gemischte Zonierung des Grundstücks ermöglicht eine große Vielfalt an Wohn, Touristen und Gewerbenutzungen.1. Typ1WohnräumeIdeal für:LuxusvillaBoutiqueHotelTourismusentwicklungModernes WohnungsdesignWohnbebauung mit mehreren WohnhäusernGewerbliche oder DienstleistungseinrichtungenZu den Planungsparametern gehören:Maximale Höhe des Gebäudes: 12 MeterBis zu 3 Stockwerke plus DachbodenBodenabdichtungsindex von 70 %, was eine außergewöhnlich große Baufläche ermöglicht.2. Produktive landwirtschaftliche AgrarzoneDieser Bereich des Landes eignet sich hervorragend für:Entwicklungen im ÖkotourismusUnabhängige FerienunterkünftePrivatresidenzÖkologischer LandbauWeinberge oder angelegte GärtenZu den Planungsparametern gehören:Genehmigte touristische EntwicklungenPrivatwohnsitz von bis zu 200 m²Maximale Höhe des Gebäudes: 8,5 MeterBodenabdichtungsindex von 40 %, wobei großzügige Grünflächen und Privatsphäre erhalten bleiben.3. Erlaubte AnhängeWeitere Anbauten sind in beiden Bebauungsgebieten erlaubt, darunter:PrivatgaragenPoolhäuserLagergebäudeTechnische RäumeMaximal erlaubte Fläche:Bis zu 40 m²Maximale Höhe 4 MeterDiese Bauwerke ermöglichen praktische Unterstützungsräume, ohne die Funktionalität der Hauptgebäude zu beeinträchtigen.Erde und äußere MerkmaleDie Immobilie profitiert von großzügigem Außenbereich und wertvoller Infrastruktur, die in vergleichbaren Immobilien selten zu finden ist.Zu den Merkmalen gehören:1.300 m² Terrassenland mehr als doppelt so groß wie viele Standardparzellen in der GegendBewirtschaftete AckerflächenWasserreservoirZwei private Brunnen (Brunnen), die kostengünstige Bewässerung für Gärten, Landwirtschaft, Landschaftsgestaltung oder Schwimmbäder bietenDirekter Zugang auf öffentlichen Straßen für Arbeiten, Parken und tägliche BequemlichkeitAusgezeichnete PrivatsphäreSüdausrichtungPermanente Panoramablicke auf den Atlantischen OzeanDie landwirtschaftlichen Flächen machen die Immobilie zudem attraktiv für Käufer, die an Nachhaltigkeit, Selbstversorgung, Gartenarbeit oder BoutiqueLandwirtschaftsprojekten interessiert sind.Rechtliche VorteileDie Immobilie bietet mehrere wichtige rechtliche und administrative Vorteile:BUPigeoreferenzierte Registrierung abgeschlossenVollständig dokumentierte Lizenzverzicht vor 1951, das die Pflicht zur Wohngenehmigung beseitigtEinfacher und rechtlich sicherer TransaktionsprozessZwei unabhängige städtische Güter, die größere Entwicklungsflexibilität ohne Unterteilungsverfahren bietenLageDas Anwesen liegt in der Gemeinde Ribeira Brava, einem der am schnellsten wachsenden Wohn und Touristenziele Madeiras, und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und bewahrt dabei eine ruhige ländliche Umgebung.Der Standort bietet einen bequemen Zugang zu:FunchalInternationaler Flughafen Madeira (FNC)SchulenGesundheitsdiensteGeschäfte und SupermärkteÖffentliche DienstleistungenRestaurants und FreizeiteinrichtungenDie Kombination aus Erschwinglichkeit, Klima und Landschaft macht Ribeira Brava sehr begehrt für dauerhaften Wohnraum, Ferienhäuser und Investitionen im Tourismus.InvestitionshöhepunkteDiese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität für mehrere Anlagestrategien, darunter:LuxusPrivatresidenzBoutiqueHotelÖkotourismusProjektFerienunterkunft (AL)Wohnanlagen mit mehreren WohneinheitenGemischte Wohn und GewerbenutzungFarmLifestyleImmobilienMadeira zieht weiterhin eine wachsende internationale Nachfrage an, dank seiner stabilen Wirtschaft, dem ganzjährigen Tourismus, dem milden Klima, exzellenter Infrastruktur, direkten europäischen Flugverbindungen und dem durchgehend starken Immobilienmarkt.Warum diese Immobilie einzigartig ist1.300 m² gemischt genutzte PremiumWohnanlageZwei unabhängige WohngebäudeZwei unabhängige städtische ArtikelPotenzial für hochdichte städtische EntwicklungZusätzliche landwirtschaftliche EntwicklungsrechteGarantierter dauerhafter Blick auf den Atlantischen OzeanDirekter StraßenanschlussZwei private BewässerungsbrunnenAusgezeichnete PrivatsphäreTraditionelle mairanische Architektur, bereit zur ModernisierungGeoreferenzierte BUPiLizenzbefreiung vor 1951Starkes Potenzial für Wohn, Touristen oder einkommensgenerierende InvestitionenImmobilien, die diese Kombination aus Lage, rechtlicher Sicherheit, Flexibilität in der Entwicklung, bestehenden Gebäuden und Panoramablick auf das Meer bieten, werden auf Madeira immer seltener.Für weitere Informationen, Planungsunterlagen, Grundrisse oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute.